近九年前，让无数购房者心仪却未能如愿的万科瑧山府，近日重新闪耀于市场。根据深圳联合产权交易所的最新消息，从9月1日到20日，万科在深圳福田区著名的豪宅项目瑧山府（备案名称：安托山花园）现有10套房产挂牌出售。这些房源均为240平方米的宽敞大平层，售价根据位置略有差异，整体价格区间为3481万元至4120万元，总计约3.82亿元。值得一提的是，这些房源为一手房，产权隶属于万科的项目公司，购房者可以单独购买，曾有4到5年时间被出租，目前处于空置状态。

这一消息并不是瑧山府首次亮相于深圳联交所。在今年七月，该项目曾一次性挂牌出售14套同样面积的房源，价格范围从3491万元到4113万元不等。这些房源同样为新建项目，出售后市场反响热烈，后续仍将有更多房源分批上市，以拍卖形式推出，展现出万科持续推进资产配置的决心。

瑧山府坐落于福田香蜜湖-安托山的核心区域，是2017年万科重返深圳豪宅市场的标志之作，共设有九栋住宅。这一项目的推出极具战略意义，标志着万科高端“瑧系”产品线的开端。深圳联交所的数据显示，瑧山府首期于2017年入市时，开盘当天即以近八成的销售率告终；而在2018年的二期推出中，所有单位同样迅速售罄，成为当时市场的标杆项目。在2018年11月，瑧山府的第三期开盘时，397套房源半小时内即刻几乎售罄，夺人眼球。 谈球吧

项目热度的背后，也曾出现围绕购房的乱象。有传言称，因市场的火爆，部分中介机构借助选房和折扣的方式索要“喝茶费”，对此，万科迅速发表声明，明确表示不参与任何内部认购及相关违法行为。

那么，经过多年沉寂，为什么瑧山府又重新开售房源了？业内专家分析指出，这次挂牌来自于二期的五栋建筑，这些房源最初并未出售，而是作为投资选项进行出租。有中介机构透露，这五栋的装修品质相较于其他栋楼略逊一筹。此外，公开资料显示，为积极响应市场上鼓励租赁和保障房建设的政策，万科在2018年申请将其中一栋楼改为高端人才租赁住房。

在当年的新房限价政策影响下，瑧山府的售价每日走低。2017年第一期开盘时，其毛坯备案均价为约9.96万元/平方米；到2018年春季的二期价格下降至9.75万元/平方米，而到同年秋季的三期价格更是回落至9.71万元/平方米，最低总价仅为2000万元，展现出极具吸引力的购房条件。值得注意的是，项目的最低单价能够低至8万元/平方米，而同期周边二手房则已逼近12万元/平方米，2021年的交易高峰期甚至突破21万元/平方米。 谈球吧

业内分析人士认为，面对此类价差，开发商很可能在积极探索出租收益的同时，待市场走强后再推出未售卖的房源。今年1月，有投资者向万科询问该项目，表示尚有一栋物业（5栋）未售，合计74套住宅，单户均总价近4000万元。对此，万科回应称，公司始终努力推动各类资产的盘活与处置，以应对市场的变化和资本的需求。